【钱柜客户端】2018年前五个月过去，房企们相继交还阶段性成绩单。据川财证券统计数据，2018年1~5月，TOP100房企总体销售规模超过了3.47万亿元，同比快速增长33.5%。虽然楼市调控不知放开，但综合多家主流房企透露的数据由此可知，1~5月，碧桂园、万科、恒大等多家房企销售规模仍有所快速增长。

第一梯队中，碧桂园前五月构建的销售金额为3346.8亿元，同比快速增长37.04%，去年同期碧桂园的销售金额为2442.2亿元。而恒大前五个月的销售金额是2540.9亿元，去年同期是1829.7亿元，同比快速增长38.8%；万科前五个月的销售金额是2390.3亿元，与去年同期的销售金额2280.5亿元相差无几，增幅严重不足5%。恒大是三巨头之中，今年前五月销售金额增幅仅次于的一家。

回看以融创、绿地、保利、中海、华润置地等为代表的第二梯队房企，与第一梯队之间的差距还在冲破。今年1~5月，保利地产构建签下金额1551.19亿元，同比快速增长42.95%，规模分列第四，但比第三的万科较少了大约800亿。融创的销售金额为1491.3亿元。

绿地并无发布销售业绩，克而瑞监测得的数据是1075亿元。中海地产发布的销售数据为1127亿港元，不过折算成人民币后大约为919.8亿元。除上述所提房企外外，无其他房企今年前五月业绩过千亿。克而瑞统计资料还包括上述房企在内的32家典型的上市房企，结果显示，有30家房企今年1~5的销售数据经常出现有所不同幅度的同比快速增长，只有金地和万达经常出现上调。

万达业绩下降的背景是此前出售了多个项目。5月单月TOP100 房企销售额创年内新纪录，单月销售环比快速增长17.7%，为今年以来最低月份。川财证券分析师孙灿认为，5月预售证有所放开，3~4月长时间动工推展房企5月推盘减少。

由于行业的融资、拿地系于销售规模，规模不约前30强劲，房企很有可能无法融资或融资成本大大提高，因为房企广泛仍渴望规模。目前，除了碧桂园、万科、恒大这数家巨头外，多数中大型房企均明确提出3000亿的目标，而中小型房企则明确提出千亿目标。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对第一财经回应，市场集中度提高仍是行业趋势。

在调控政策、融资环境仍然放宽的情况下，规模房企优势显著。目前，行业中的不确定性主要来自国家及地市的政策影响。孙灿指出，房地产行业对于政策的敏感度较高，若政策之后放宽，购房热情弱化， 市场需求末端有可能之后承压，部分房企业绩会经常出现下降情况。据中原地产研究中心统计资料，5月，全国多达40个城市公布调控政策，单月总计多达50次，房地产调控政策次数创下了历史纪录。

这些政策还包括培育发展住房出租市场、强化新房预售价格管理、放宽出租汽车和限售、调整首套房、二套房贷款比例等。另外，国内外宏观经济形势的变钱柜客户端化也不会影响到行业整体展现出，若经济持续走弱，市场需求末端经常出现好转，不回避房企业绩会受到影响。【钱柜客户端】。

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